Ak bude nový zákon o DPH schválený v podobe, ktorá je dnes prostredníctvom rôznych médií verejnosti prezentovaná, dôjde v Českej republike od 01. 01. 2012 k zvýšeniu tzv. zníženej sadzby DPH zo súčasných 10 % na sadzbu DPH vo výške 14 % a následne od 01. 01. 2013 k zjednoteniu obidvoch daňových sadzieb na sadzbu jednotnú, a to vo výške 17,5 %. To inými slovami znamená zvýšenie cien všetkých komodít, ktoré dnes do zníženej sadzby DPH spadajú, vrátane rodinných domov, celkovo o 7,5 % voči jej súčasnej úrovni.
Ako sa k tejto situácii vyjadruje Ing. Petr Zuk zo stavebnej spoločnosti HAAS Fertigbau Chanovice s.r.o.?
„Vzhľadom k rýchlosti výstavby rodinných domov v certifikovanom systéme stavieb HAAS FERTIGBAU majú naši klienti reálnu šancu, že stihnú realizovať výstavbu svojich nových domov ešte do konca roku 2011, a to pri dodržaní všetkých technologických predpisov! Týmto by sa ich nová vyššia sadzba DPH netýkala a ušetrili by radovo až niekoľko stotisíc korún oproti situácii, ktorá môže nastať pri výstavbe rodinných domov klasickým systémom (murované domy, monoliticky stavané domy zo železobetónu apod.), pri ktorých je veľmi málo pravdepodobné, za predpokladu dodržania všetkých technologických predpisov a tým zaistení kvality výstavby, stihnúť postaviť rodinný dom do konca roku 2011 tak, ako je to reálne možné a bežné pri rodinných domoch HAAS FERTIGBAU, ktorých výstavba trvá cca 2 až 4 mesiace.
V súčasnej dobe sa práve rýchlosť našej certifikovanej výstavby, spolu s dodržaním všetkých technologických postupov a tým zaistení bezchybnej kvality rodinných domov HAAS FERTIGBAU, stáva veľmi dôležitým parametrom pre rozhodovanie nových klientov, ktorí zvažujú, akej stavebnej spoločnosti zveria výstavbu svojho nového vysnívaného domova. Samozrejme platí tiež, že čím skôr bude zámer postaviť nový rodinný dom konkretizovaný a budú uzatvorené príslušné zmluvné vzťahy, zahájené projekčné práce, zabezpečené zodpovedajúce stavebné povolenie, zahájená stavba a dom realizovaný, tým väčšiu šancu klienti budú mať, že všetko stihnú do konca tohto roku, t.j. do konca obdobia, v ktorom platia súčasné výhodnejšie daňové podmienky.”
Aké vidíte možnosti financovania výstavby rodinných domov v takto časovo ohraničených podmienkach? Obzvlášť pri hypotékach to asi nebude tak jednoduché...
“Vzhľadom k tomu, že platí všeobecná zásada – všetky platby, ktoré v rámci splatnosti ceny rodinných domov budú fakturované a našej stavebnej spoločnosti skutočne uhradené v termíne najneskôr do 31. 12. 2011, budú zdanené sadzbou DPH platnou v kalendárnom roku 2011 a všetky platby, ktoré budú uhradené našej stavebnej spoločnosti po tomto termíne, budú zdanené novou vyššou sadzbou DPH, ktorá bude platiť v období po 1. 1. 2012.
Ak teda disponuje klient dostatočnými vlastnými finančnými prostriedkami pre stavbu svojho rodinného domu, je možné mu nastaviť individuálny splátkový kalendár tak, aby ho nová vyššia DPH nepostihla. Ak plánuje klient svoj nový rodinný dom financovať z časti alebo úplne úverovými prostriedkami, je to o niečo náročnejšie vzhľadom k dlhším termínom súvisiacich s uvoľňovaním úverových finančných prostriedkov pri splácaní rodinného domu. No v súčasnej dobe už jednáme s poprednými bankami o určitých možnostiach, ktoré by našim klientom zaistili zjednodušenie možností čerpania úverových prostriedkov, hlavne potom, v období koncom roku 2011. O výsledku našich jednaní budeme klientov ďalej informovať. Z pohľadu ceny rodinného domu a jeho financovaní je pre klienta pochopiteľne jednoduchšie, aby svoje rozhodnutie príliš neodkladal a včasným uzatvorením zmluvy o dielo a zahájení stavby si zaistil súčasné daňové podmienky.
A navyše – naša spoločnosť HAAS FERTIGBAU CHANOVICE ponúka klientom v súčasnej dobe nielen veľmi zaujímavé cenové ponuky rodinných domov, ale tiež množstvo atraktívnych a mimoriadnych bonusov – napr. zosilnené vonkajšie zateplenie stien certifikovaným systémom THERMO - PROTECT OPTIMUM a zasklenie okien TEPELNOIZOLAČNÝM TROJSKLOM (táto kombinácia bonusových prvkov zaistí významné zníženie finančných nákladov potrebných na vykurovanie rodinných domov a tým šetrí peňaženku klientov), ďalej potom zadarmo profesionálne spracovaný 3D dizajnový návrh kuchynskej linky a pre vybrané typy rodinných domov dokonca certifikované komínové teleso pre krb či domáce kachle vrátane montáže a revíznej správy – tiež zadarmo bez cenového navýšenia.
To všetko je v súčasnej dobe sprevádzané špeciálnym paketom PERFECT HOME 2011, ktorý je obsiahnutý už v základnej dodávke rodinných domov bez akéhokoľvek ďalšieho cenového navýšenia. Záleží nám totiž na klientoch a ich spokojnosti.”
Rodinný dům ze stavebniho systému dřevostaveb Haas Fertigbau
